办公楼风水（办公楼风水不好怎么化解）

2021年如何买到好房子？

在这里，蒋老师分享一句口诀，送给大家，叫做一看地段二看价格三看产品。

1，地段

也就是我们讲的选对城市和板块，一座城市最好的居住板块，一定不是CBD，而是以城市CBD为圆心，半径在3-5公里之外的区域，为什么不是CBD？因为楼房多为写字楼，且密集度高，地铁和道路车流拥挤，所以房价不会是最高的，不具备优质的居住属性，所以，距离CBD在20分钟车程以内，低密度的居住区，生态环境优秀的板块，就是这座城市最有潜力的居住板块。

类似这样的板块有哪些呢？比如说深圳华侨城波托菲诺、香蜜湖一号、中信红树湾、红树西岸、深圳湾后海、蛇口豪宅板块，这些都是具备升值潜力的楼盘。

除此之外，好的地段还要考虑的是教育问题，从将来你的房子出手来看，一般家庭考虑换房的目的，就是为了孩子读一个更好的学校，那么你购买的房子，是否属于优质学区房，也是非常重要的。

2，价格

确定好地段和学位之后，那么就要看楼盘的价格，你需要分析目标楼盘与周边竞品的价格对比，行业话术叫做货比三家不吃亏，我告诉大家，一个职业的房产定投人，一般会看50套房子，超过10个盘，然后综合数据分析，选出最具潜力的楼盘和户型，你看几套房就匆匆下定，显然跟专业人士相比，输了几个层级。

对比价格的时候，千万不要眼高手低，不要贪慕虚荣，更不要购买超出自己范围内的房子。

3，挑选好楼盘

这里有一套很成熟的操作思路，行业话叫做“外3内4”，楼盘外面看三点，分别是楼位、楼层和楼朝向。楼盘里面看四点，分别是布局、尺寸、层高和得房率。

楼位：就是你选的房子楼间距要大，采光要好，这点很重要，不要临近马路，会有噪音问题，也不要临近加油站、变电站等，此外还要排除一些不确定因素，比如楼盘附近是否有待规划地块，将来有无可能建设超高层，有没有可能导致建设超高层，使你的小区地面下陷，这些问题都要提前考虑进去。

楼层：一般选择楼层是一个非常复杂千人千面的问题，简单来说就是根据楼间距、建筑物业类型、梯户比等因素综合考量，洋房如果是6-7层，你就选择2、3层都不错，如果是高层电梯房，如果是33层，那么选择20层左右是最好的，也是最畅销的楼层。

朝向：如果你是在北方城市，那么为了保证采光好，选择正南正北的房子是最好的，但具体楼盘具体分析，有些会有一定的角度问题，但是你至少要保证客厅和主卧朝向是朝南的，另外，不同梯户比的房子，朝向选择又有不同，需要在此基础上调整。

总体保持以下原则，如果是一梯两户的纯板楼，那么两边户的采光肯定比中间户要好一些；如果是两梯四户的点板楼，需要注意的是，如果你选择两头南北通透户型，一定要注意中间户朝南户型的外凸距离，这会影响你南北通透的遮挡性居住体验。

布局：这点非常重要，影响到了你的居住体验感以及生活便利性，从客观角度也影响了你房子将来的流通性与升值性，房子的布局主要看三点，通透性、动静分区、风水。后者学问很深，不便探讨，前两点的原则是，住宅进深不宜超过14米，进深与面宽比例最好是6:4，动静分区就是客厅、餐厅、厨房、次卫，与卧室、书房等休息的区域进行区隔。

尺寸：客厅的开间不要小于3.6米，主卧不要小于3乘3.3米，书房和次卧不要小于6-8平米，卫生间一般是2米乘以2米，或者1.8米乘以2米，这都没问题。

层高：一般普通住宅层高是2.8米，但是除去楼板和装修的高度，一般客厅和卧室都不要低于2.4米，不然非常影响居住体验。

得房率：计算公式告诉大家，得房率=1－公摊率；公摊率=公摊面积/建筑面积；如果按照房子类型的得房率排序，那么是：别墅＞洋房＞小高层＞高层，但大家要注意，并不是得房率越高的房子，就越好，这点大家应该能想到，如果你的房子因为追求得房率，把楼道面积缩的特别小，其实就不方便了。得房率适中是最好的。

如果觉得有道理，给蒋老师双击，点赞+关注，买房不迷路！

兰州西站建筑风格很有特色，不知道是专门这样设计，还是一种巧合？位于西站高铁正对面是一片开阔马路，两侧面是两排高档次写字楼，左面一排是蓝色，右面一排是白色。这个和风水学不谋而合有点相似，左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。

个人认为，此位建筑设计师，也是一位了不起的风水学，难道建筑学和风水学有什么某种间接联系？有没有懂的，这种设计是巧合，还是设计最早境界就是风水学了？

祝贺：四川雅安名山区政府大楼前的“吴理真应急避难广场“完工在即，据说春节前就可投入使用。从讲究的风水的角度来看，改建后的广场更加通达、气派，办公之余，站在高大雄伟的政府办公楼上往北远眺，远处是山，近处是通达气派的华丽广场，真是舒畅！对那些还住在2008年四川地震和2013年雅安地震危房的乡亲来说，他们有福了，终于有了地震再来时可以骑车、打车或者长途奔袭赶到这里避难的场所。

广西柳州网红建筑—柳版白宫建筑，楼顶近期多了一广告牌了，新业态集聚区。之前一直有看到这个栋楼在做写字楼形式招商。是不是已经招满了呢？这个建筑建好一直引起大家关注，欧式建筑，问题门口有一对大狮子，另外还有青铜马在正中间，中西两种装饰动物同时用，中间镂空建筑实在看不懂什么意思。按照中式风水肯定是大忌。之前建好几年都是空置，去年开始对外招商。价格还算实在，可是单独一栋建筑楼在这里，附近一点商业都没有，对面就马鹿山大草坪。估计吃碗粉买包烟地区都没有。我最关心这个广告牌为怎么和建筑协调。风景应该蛮好，给你这边上班愿意来吗。#头条# #柳州#

赣州市蓉江新区的建筑规划设计水平在提升

今日上午赴蓉江新区启迪科技城堪察写字楼风水，坐子兼壬，右水倒左，外环境东南方有公园山墩作案，案后层层高的楼方，周围有高等院校和在建的数据中心。

​这个科技城的选址以及设计，远远超过了章贡区和经开区的科技园，这说明蓉江新区的建筑规划设计水平大大提高，不是那种土气憋脚的格局！

太阳宫公园内的独栋办公楼，顶级地段可观湖，装修耗资超1000万，竟然还是空置？是要价太高，还是目标客户太稀缺！紧邻北四环，有一个不太为外界所知的产业园，名为云集科技园，设计界的巨牛企业洛可可就在这里起家，后来才把总部搬到了诚盈中心，园区不大，却有多家的上市公司，不知道是不是行业内传说企业发展的风水宝地！

其中有一栋3800平米的独栋，之前本是康佳照明的办公总部所在地，租户搬走后，业主并没有着急出租，而是斥巨资把其改造成了一个专注于服务直播，短视频行业的场地，据说有多家大公司前来打听出租事情，都被无情拒绝了！按照市场价，这个独栋办公楼的租金可以达到1000万元/年！

这个独栋办公楼整体是船的造型，业主杨总的一个办公室就设置在大船舵手的位置，地上两层，地下一层，宴会区，餐厅，直播间一应俱全，地下空间还有复古风满满的场景区。

直播间我认为市场是有刚需的，但是却认为他们的承租能力比较有限，对于这个公园内的独栋办公楼，做这个太浪费了，租给一个上市公司多好，租金稳定，价格还高！一间间出租，管理成本和营销成本都很高，白瞎这个位置了！

后来杨总给我讲了他的理念，他认为随着视频号等视频新媒体的爆发，一定会产生大量的商业机会，这样的产品是为以后会产生的需求设计的，如果能找到目标客户，哪怕前期租金便宜一些，后期坪效也许能赶上雷格斯（传说这个产品实际租金可达60元/平米/天）。

虽然我也常年做地产，但是见到的较多的还都是那些传统的出租，或者靠融资活着的共享办公行业，以及赚使用率差的服务式办公，，办公楼新新玩法并不多见！杨总这可是真金白银来做实验，让我佩服不已，此路能否走得通得让市场来验证！

有兴趣做视频和直播的公司可以实地考察一下，如果项目足够好，说不定还能获得杨总的天使轮投资！我知道市场上有一些整租需求的客户，如果行业和视频类有关，不妨也可以过来考察一下，毕竟四环内带餐厅产权正规的独栋办公楼可遇不可求啊！

对项目理解还浅，后期深入了解后再给大家做详细解读

广州开发区地铁站旁边一块风水宝地，不知将来会花落谁家，这里与广州地铁5号线东延线（广州开发区站）一墙之隔，靠近两条主干道:开发大道与志诚大道，交通便利，无论是做商业还是写字楼都将是西区最靓的地！

穷就别摆阔，不然是坑自己！

1.公司有个高大上的场地重要不？

我目睹了两个截然相反的玩法，得出的答案，是重要又不重要。

其实重要与否，要看好的办公场地要达到的目的是什么，离开了前提谈观点，都可能是错的。

2.我前几年从业的一家公司，总部设在上海，甲级写字楼的高层，租了300多平的办公室，董事长办公室可以看到三江交汇。

据说风水极好的办公室，只有不到20个人常驻办公，一个月房租就要30多万。

3.30多万是什么概念？我们当时一个分公司的月净利润都没有30多万！

反正总经理厉害，超级能融资，就烧钱呗，他的理念是，投资人一来，看到这么高大上的场地，马上就有投资信心了。

4.他的观点也对，为啥呢？我另外一个朋友的公司就是这么玩的，从事的是金融业务。

他说当年哥几个凑了200w，在深圳当时最好的写字楼地王大厦租了三层，接待用一层，签合同用一层，客户来了就被镇住了。

这个策略还真奏效了，哥们靠这个生意，赚了第一桶金。

5.可是我当时所在的公司不行，最终倒闭了，玩得这么奢侈，盈利模式没有跟上，人员扩张很快，能力都不够，很快就垮了。

前年我在机场碰上前老总，他羡慕我现在到处讲课，赚钱又轻松，他在还债，投资人的钱要还……

摆阔摆不明白，就是一个坑，估计他要用后半生去填了。

#明少早说# #高大上#

很多创业的朋友不知道，租写字楼做贸易不如在你认识的朋友工厂租一个办公室，这样不但可以借力，给客户的感觉你有自己的生产车间，在成本上，比贸易公司更有优势，而且很多工厂不愿意跟贸易公司做生意，主要是价格高，品质和交期没有保障。把办公室设在工厂，更容易取得客户的信任。更能够显示你的实力。

刚大叔在找厂房的时候，首先要确定是不是二手房东？如果是二手的坑太多了。现在在东莞的某些镇，要找到一手的房东很难。但是比一手房东更好的选择是实业客用不完分租出来的。

这种实业客不以赚钱为目的，只是自己用不完找一些人来分担房租，往往沟通起来比较容易，同病相怜好，说不定别人也会关照你。

所以，找厂房的时候创业的时候找场地要三思而后行。

还有一个最重要的地方，就是看合同签订时间的长短，五年是最好的一个时间，这样就不会搬来搬去浪费装修费用。

另外要考虑是否方便停车？是否离自己住的地方近？

价格我觉得不要太在意，关键是风水要好，这样才会顺风顺水。

宁波的新城区为什么人气不旺？

宁波的新城区设计理念先进，楼宇亮丽抢眼，街道宽阔，河湖穿城桥梁飞渡，奇花异草四季常青，但运行多年却始终人气不旺。人们常常拿电商和风水说事，我却并不以为然，我认为城市这样设计结果必定如此。

一，把商务区，政府写字楼，城市CBD人为与居民区隔离，干净漂亮没问题，人间烟火气息就成了问题，尤其是晩上下班后。

二，街道太宽，双向八车道，中间又有宽大的绿化带隔离，部分街道还有水系隔离，这样的街道只适合车行，对步行是极其不友好的，大道上车子川流不息，两旁人行道空无一人几成常态。

三，没有地面停车位。没人愿意在如此现代化街区停下来，停车障碍不可忽视。地下停车场不是一个好的体验，有的地下停车场进出口弯道陡峭，存在安全隐患，深夜去这样的停车场，很多人尤其女性，肯定会感觉不安全。在阴暗潮湿的地下停车场寻找自己的车，经历过的人永远不会想再体验一次吧。

遇到讲风水讲MX的女老板而且还不是个体老板是什么一样的心情？我们老板特别讲风水讲MX！老板为人不怎么地道！应该属于三观不是特别正派的那一类人群！具体她靠什么上位的不知道！大家只知道她从没有身份